Investir dans l’immobilier : LMP ou LMNP ?

Que choisir entre la LMP ou la LMNP pour la location de locaux d’habitation meublés ? (Qui disposent donc de tous les meubles nécessaires à la vie du locataire)

👉 La LMP, tout d’abord, c’est la location meublée professionnelle : il est nécessaire d’avoir des recettes annuelles supérieures à 23 000 euros, et ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus du foyer fiscal. Si ces deux conditions sont remplies, alors tu seras obligatoirement dans la catégorie LMP.

👉 La LMNP, maintenant, c’est la location meublée non-professionnelle. Si tes recettes annuelles sont inférieures à 23 000 euros, ou que tes recettes sont inférieures aux autres recettes de ton foyer fiscal, alors tu es obligatoirement dans la catégorie LMNP.

Quelles sont leurs différences, ainsi que leurs avantages et inconvénients? Nahima, Head of Tax et avocate fiscaliste chez Dougs, t’explique TOUT en détail. C’est parti !
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Investir dans l’immobilier : LMP ou LMNP ?
00:00 – Introduction
00:53 – Le statut LMP
01:33 – Le statut LMNP
02:07 – Imposition des revenus
02:57 – Le traitement de la plus-value en cas de revente
04:22 – Différences en cas de déficit
04:45 – La location courte durée
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Bonjour, je m’appelle Nahima, je Suis avocate fiscaliste chez Dougs. Dougs est une société D’expertise comptable à distance. Dans cette nouvelle vidéo, je vais Vous parler de la location meublée Professionnelle aussi appelée LMP et de la location meublée Non professionnelle appelée cette Fois LMNP. Attention, ici, il s’agit Uniquement de location meublée, C’est à dire de la location d’un Logement qui doit comporter tous les éléments indispensables de la vie Courante : lits, réfrigérateurs, Tables, chaises et j’en passe. Les deux statuts LMNP Et LMP concernent uniquement Les locations des locaux D’habitation, c’est à dire Un local destiné au logement Des personnes. Mais alors, comment différencier le Statut LMP et celui Du LMNP? Quels sont les avantages et les Inconvénients de chacun de ces Régimes? Dans un premier temps, Parlons du statut LMP. Le statut LMP, c’est à dire La location meublée professionnelle, Nécessite la réunion de deux Conditions.

Les recettes annuelles tirées de L’activité de location meublée Doivent dépasser 23 000 € Sur une année et les recettes Doivent être supérieures au montant Total des autres revenus Du foyer fiscal. Ces deux conditions sont Cumulatives. Si elles sont toutes les deux Remplies, vous serez alors Obligatoirement dans la catégorie LMP. Petite précision : le montant des Recettes correspond au total Des loyers, charges comprises. Si au moins l’une des conditions Suivantes est remplie, alors vous êtes soumis au statut du LMNP : Les recettes annuelles tirées de L’activité de location meublée Doivent être inférieures cette fois Ci à 23 000 € sur L’année. Ou alors les recettes tirées de la Location meublée doivent être Inférieures au montant total Des autres revenus du foyer Fiscal. Attention, le statut LMNP Ou LMP n’est pas un Choix. Si vous remplissez les Conditions d’un des régimes, Alors vous y serez obligatoirement

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Soumis. Voyons maintenant comment sont Imposés ces revenus. Les revenus issus du LMNP Ou d’un LMP sont imposés Dans la catégorie des bénéfices Industriels et commerciaux, c’est à dire les BIC. Si vous réalisez des recettes Annuelles inférieures à 72 600 € Hors taxe, vous pouvez alors choisir Entre le régime réel ou le Régime du micro BIC. Le régime micro BIC est plus simple Et vous permet de bénéficier d’un Abattement automatique de 50 % Sur vos revenus locatifs, Ce qui n’est pas négligeable. En revanche, si vous réalisez Des recettes annuelles égales Ou supérieures à 72 600 € Hors taxe, vous êtes soumis au Régime réel et dans ce cas là, vous Pourrez déduire l’ensemble de vos Charges selon les dépenses que vous Avez réellement engagées. Vous vous posez sûrement une autre Question, celle du traitement de la Plus value en cas de revente D’un bien immobilier. Si vous êtes au statut de loueur en Meublé professionnel, ce sera Alors le régime des plus values Professionnelles qui va s’appliquer

Dans le cas ou vous vendez votre Bien immobilier qui avait servi En amont à la location. À impôt sur le revenu, il faudra Donc différencier entre les plus Values réalisées à court terme Et celles que vous avez réalisées à Long terme. À court terme, c’est à dire si vous Avez vendu le bien moins de deux Ans après son acquisition, la Plus value sera alors imposable Comme un résultat ordinaire Et la plus value à long terme sera Quant à elle imposée au taux de 30 %. Cependant, les plus values Professionnelles peuvent bénéficier De dispositifs d’exonération Spécifiques. En effet, si vous êtes au statut du Loueur en meublé non professionnel, Alors vous serez soumis au régime Des plus values des particuliers. L’avantage de ce régime est de Pouvoir bénéficier de l’abattement Pour durée de détention. Plus vous aurez détenu le bien Longtemps, moins la plus value Imposable sera élevée. En effet, une exonération totale Est possible à partir de 30 ans de Détention. En cas de plus value, celle ci

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Sera alors imposable au taux de 19%, Majoré de 17,2% De prélèvements sociaux, soit Une imposition globale de 36,2 %. Il existe aussi des différences Lorsque vous avez un déficit: en Location meublée professionnelle, Ces déficits sont imputables Sur la totalité de votre revenu, Sans limitation de montant et Pendant six ans. En revanche, pour les locations Meublées non professionnelles, Les déficits sont reportables Pendant une durée de dix ans Et uniquement sur les bénéfices qui Proviennent de votre LMNP. Un autre type de location existe : la location courte durée. La location de courte durée consiste à louer un local meublé pour L’habitation à une clientèle de Passage. C’est la location Via Airbnb, par exemple. Les revenus de ce type de location Sont imposées comme la location Du logement meublé, dans la Catégorie des BIC au Régime réel ou micro en Fonction des recettes réalisées. Mais vous pouvez être exonéré D’impôt sur ces revenus si vous Louez une ou plusieurs pièces de Votre habitation principale

à des personnes de passage Et que les revenus perçus ne Dépassent pas 760 €, Toutes charges comprises par an. Désormais, vous savez tout sur la Location meublée professionnelle Ou non professionnelle. Je vous invite maintenant à cliquer Sur le lien en description Pour découvrir une super offre De Dougs. À très vite chez Dougs.

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