Investir Dans L’Immobilier En 2023 : Que Choisir Entre La LMNP Ou La Lmnp Pour La Location De Locaux D’Habitation Meublés ?

Que choisir entre LMP et LMNP pour la location de logements meublés (qui disposent de tout le mobilier indispensable à l’existence du locataire) ?

Le LMP, tout d’abord, est la location meublée professionnelle : les recettes annuelles doivent dépasser 23 000 euros, et ces recettes doivent être supérieures à la totalité des autres revenus du foyer fiscal.

Si ces deux conditions préalables sont remplies, alors vous devez faire partie du groupe LMP.

Le LMNP a été renommé location meublée non professionnelle. Si votre revenu annuel est inférieur à 23 000 euros, ou si votre revenu est inférieur aux autres revenus de votre foyer fiscal, vous devez relever du groupe LMNP.

Quelles sont les distinctions entre eux, ainsi que leurs avantages et inconvénients ?

L’immobilier locatif vous intéresse ?

On va te répondre ! Let’s Go !

Investir dans l’immobilier : LMP ou LMNP ?

1. Introduction
2. Le statut LMP
3. Le statut LMNP
4. Imposition des revenus
5. Le traitement de la plus-value en cas de revente
6. Différences en cas de déficit
7. La location courte durée

La location meublée professionnelle, également appelée LMP, et la location meublée non professionnelle, appelée cette fois LMNP, sont les sujets que je vais aborder avec vous aujourd’hui. Cela ne concerne que les locations meublées, c’est-à-dire celles qui doivent contenir toutes les commodités de la vie contemporaine, comme les matelas, les réfrigérateurs, les tables et les chaises. Les deux législations, LMNP et LMP, traitent uniquement de la location de structures d’habitation, c’est-à-dire de pièces destinées à l’habitation. Cependant, comment distinguer le statut de LMP de celui de LMNP ? Lequel de ces régimes présente les avantages et les inconvénients ? Commençons par discuter de la situation LMP. Le respect de deux exigences est nécessaire pour le statut LMP, qui fait référence à la location équipée professionnellement.

Les revenus annuels de l’activité de location meublée doivent être supérieurs à 23 000 € et doivent dépasser la totalité des autres revenus du foyer fiscal. Ces deux critères fonctionnent ensemble. Si les deux sont remplis, vous entrez dans la catégorie LMP. Petite précision : La somme des loyers, charges comprises, est égale au montant des revenus. Vous relevez de la catégorie LMNP si au moins un des critères suivants est rempli :

L’activité de location meublée doit rapporter moins de 23 000 € par an.

Ou bien, le total des autres revenus du foyer fiscal doit être inférieur aux recettes de la location meublée. Veuillez noter qu’il n’y a pas d’option pour le statut LMNP ou LMP.

il est susceptible de l’être. Examinons la fiscalité de ces revenus. Les revenus provenant de LMNP ou de LMP sont imposés en tant que BIC, ou revenu commercial et industriel. Vous pouvez choisir entre le régime réel et le régime micro BIC si votre revenu annuel imposable est inférieur à 72 600 €. Vous pouvez bénéficier d’un abattement automatique de 50% sur vos revenus locatifs dans le cadre du régime micro-BIC, ce qui est plus facile et n’est pas négligeable. En revanche, si vos revenus annuels sont égaux ou supérieurs à 72 600 € hors taxes, vous relevez du régime réel et vous pouvez déduire l’ensemble de vos charges en fonction des frais que vous avez réellement engagés. Le traitement des plus-values en cas de vente d’un bien immobilier est sans doute une autre question que vous vous posez. Le régime des plus-values professionnelles sera en vigueur si vous avez le statut de loueur en meublé professionnel.

Si vous décidez de vendre le bien immobilier qui vous a servi de base avant d’être salarié,

Il faudra donc distinguer les plus-values réalisées à court terme et celles réalisées à long terme pour l’impôt sur le revenu. La plus-value sera imposée comme un résultat ordinaire à court terme, ou si vous avez vendu le bien moins de deux ans après l’avoir acheté, et au taux de 30 % à long terme. Toutefois, certaines exclusions peuvent s’appliquer aux plus-values professionnelles. En effet, le régime des plus-values des particuliers s’appliquera à vous si vous êtes un loueur en meublé non professionnel. L’intérêt de ce système est que vous pouvez profiter de l’abattement aussi longtemps que vous êtes propriétaire du bien. La plus-value imposable diminue au fur et à mesure que vous détenez le bien. En effet, après 30 ans de détention, une exonération totale est réalisable. Si une plus-value survient, celle-ci sera ensuite soumise à une imposition au taux de 19 %, plus 17,2 % de prélèvements sociaux, soit une imposition totale de 36,2 %. Il existe également des variantes. Lorsque vous avez un déficit : Pendant une période de six ans, vous pouvez déduire de votre revenu brut les déficits des locations meublées professionnelles. En revanche, les déficits ne sont reportables que pendant dix ans et uniquement sur les revenus de votre LMNP pour les locations meublées non professionnelles. Il existe également une possibilité de location de courte durée. La location de courte durée permet de mettre à disposition une chambre meublée à usage d’habitation à une clientèle de passage. C’est le cas, par exemple, d’Airbnb. En fonction des recettes obtenues, ce type de revenus locatifs est imposé de la même manière que la location de logements meublés de la catégorie BIC sous le régime réel ou micro. Toutefois, si vous louez une ou plusieurs pièces dans votre résidence principale, vous pouvez être dispensé de payer des impôts sur ces revenus.

La somme annuelle de tous les droits et revenus perçus ne dépasse pas 760 €. Vous connaissez parfaitement la location meublée, qu’elle soit utilisée à titre professionnel ou non.