Comment créer une SCI pour booster vos revenus avec la location Airbnb ?

Oui, vous pouvez tout à fait créer une SCI pour faire de la location Airbnb. Cependant, il est important de noter que cela peut entraîner des changements sur le régime fiscal de votre société. En effet, la SCI risque de perdre sa transparence fiscale et de basculer vers le régime de l’impôt sur les sociétés. Si vous souhaitez en savoir plus sur la création d’une SCI pour la location Airbnb, le Blog du Dirigeant peut vous fournir toutes les informations dont vous avez besoin.

Quelle imposition pour la SCI en Airbnb?

Le régime fiscal de la SCI classique

La SCI est une société civile soumise à l’impôt sur le revenu (IR). Cela signifie que la société elle-même ne paie pas d’impôt directement, mais les revenus perçus par la société seront imposés chez chaque associé au titre des revenus fonciers. C’est ce qu’on appelle le principe de transparence. Les associés déclarent eux-mêmes dans leur feuille d’imposition les bénéfices de la société au titre des revenus fonciers.

Cependant, il est possible pour une SCI d’opter pour le régime de l’IS (impôt sur les sociétés), qui est appliqué aux sociétés commerciales. Dans ce cas, c’est la société elle-même qui est directement imposée sur son résultat, au taux de 28% pour l’année 2020. Les associés ne sont imposés que sur les dividendes qu’ils décident de se verser.

Il y a d’autres différences majeures entre les deux régimes d’imposition, chacun ayant ses avantages et inconvénients. Pour en savoir plus, nous vous invitons à lire notre article : La Fiscalité d’une SCI.

Le régime fiscal de la SCI pour la location Airbnb

Si vous envisagez de créer une SCI pour la location Airbnb, il est important de comprendre que cela entraînera un changement dans le régime fiscal auquel vous serez soumis. En effet, une SCI est normalement soumise à l’impôt sur le revenu, mais uniquement si elle est utilisée pour la location nue, c’est-à-dire non meublée. Or, la location Airbnb correspond à de la location meublée.

En conséquence, si vous utilisez votre SCI pour la location Airbnb, elle ne sera plus soumise à l’impôt sur le revenu, mais à l’impôt sur les sociétés, tout comme les sociétés commerciales. En effet, la location meublée est considérée comme une activité commerciale. Ce changement de régime fiscal s’effectue automatiquement.

Il est donc important de prendre en compte cette particularité fiscale lors de la création d’une SCI pour la location Airbnb.

Les avantages de la location meublée courte durée avec une SCI

La location meublée de courte durée avec une SCI présente plusieurs avantages fiscaux. Tout d’abord, cela permet de réduire la base imposable à l’impôt sur les sociétés grâce au mécanisme d’amortissement fiscal du bien. De plus, certaines charges peuvent être déduites fiscalement, telles que la rémunération du gérant ou les frais de notaire liés à l’achat d’un immeuble. De plus, les bénéfices réalisés par la SCI sont soumis à un taux d’imposition de 15% pour les montants inférieurs à 38 120€, et de 33% au-dessus de cette somme.

Dans le cas d’une activité de location Airbnb, la SCI sera généralement soumise à l’impôt sur les sociétés. Cependant, il est possible de maintenir la société dans le régime de l’impôt sur le revenu dans deux cas : si les résultats de la location meublée représentent moins de 10% des recettes totales de la SCI, ou si la location meublée est occasionnelle, c’est-à-dire de courte durée et non renouvelée chaque année. Attention, les locations saisonnières ne sont pas considérées comme occasionnelles.

Il est important de bien comprendre ces règles fiscales et juridiques avant de se lancer dans la création d’une SCI pour la location Airbnb. Si vous avez besoin d’aide pour naviguer dans ces problématiques juridiques, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel qui pourra vous guider dans vos choix.