Les avantages d’un investissement locatif à Marseille : pourquoi c’est un choix judicieux ?

Marseille est-elle une bonne ville pour investir ? Si vous envisagez un investissement immobilier, Marseille peut sembler être un choix intéressant. Avec son histoire riche, son climat agréable et son potentiel économique, la cité phocéenne offre de nombreux avantages. Cependant, il est important de prendre certaines précautions pour éviter les erreurs et garantir le succès de votre investissement.

Les avantages de faire un investissement locatif à Marseille

Une ville à gros potentiel

Marseille est une ville dynamique avec une population de 860 000 habitants, ce qui en fait la deuxième plus grande ville de France. En tant que premier pôle économique du sud de la France, Marseille offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier. Contrairement à ses concurrentes plus petites comme Nice, Marseille bénéficie également d’un climat agréable, de magnifiques plages et de superbes calanques. C’est donc un endroit idéal pour investir dans l’immobilier et profiter de tous les avantages qu’offre cette belle ville.

Une ville qui se rénove

Marseille connaît actuellement de grands projets de rénovation urbaine qui apportent une modernité à la ville. Ces projets font partie d’une vision globale visant à valoriser Marseille et à libérer pleinement son potentiel. Parmi ces travaux, on peut mentionner la rénovation du marché des Capucins à Noailles, ainsi que le démarrage des travaux de la place Jean Jaurès. Ces initiatives contribuent à donner un nouvel élan à Marseille et à la rendre encore plus attrayante pour les investisseurs immobiliers.

Une ville bien desservie

Marseille est bien desservie en termes de transports en commun, avec 2 lignes de métro, 3 lignes de tramway et un réseau de bus. De plus, la ville abrite l’un des ports les plus importants de France, qui joue également un rôle essentiel au niveau européen.

Une forte demande locative

Marseille, la plus grande ville du sud de la France, est un endroit idéal pour investir dans l’immobilier. Avec sa forte demande de location à long terme et saisonnière, grâce à son développement touristique et culturel, il y a de nombreuses opportunités pour les investisseurs. De plus, la présence d’un grand nombre d’étudiants qui recherchent des appartements pour leurs études offre également un marché solide. Si vous cherchez à investir dans l’immobilier à Marseille, vous trouverez certainement de nombreuses possibilités intéressantes.

Un taux de rentabilité plus fort que certaines grosses villes

Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif à Marseille, le taux de rentabilité est un facteur important à prendre en compte. Heureusement, les taux de rentabilité pour les investissements locatifs à Marseille sont attrayants. En moyenne, le prix par mètre carré est de 2 500€, ce qui est moins cher que dans d’autres grandes villes comme Lyon (3 900€/m²) ou Bordeaux (4 300€/m²). Avec un coût d’achat moins élevé et une forte demande de location, il est donc fort probable que le taux de rentabilité soit bon.

Les erreurs à éviter pour un investissement locatif à Marseille

L’emplacement

Il est important de prendre en compte l’emplacement lors de l’investissement immobilier à Marseille. Certains quartiers populaires peuvent ne pas être attractifs pour certains locataires, malgré des prix plus abordables. La location peut être plus difficile dans ces quartiers ou nécessiter davantage de travaux.

La location saisonnière

Marseille est une destination touristique très prisée en France, ce qui en fait un marché immobilier attractif pour la location saisonnière. Cependant, il est important de prendre en compte certains éléments avant de se lancer. En raison de la concurrence et de l’augmentation du nombre de logements disponibles à la location courte durée, les prix des nuitées ont tendance à baisser. La location saisonnière peut être une option intéressante, mais il faut garder à l’esprit qu’elle demande du temps et engendre des frais supplémentaires tels que l’entretien, le ménage et une usure plus rapide des biens. Il est donc essentiel d’évaluer soigneusement les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision d’investissement immobilier à Marseille.

O├╣ choisir son investissement locatif à Marseille ?

Pour un investissement locatif à Marseille, il est préférable d’éviter les quartiers populaires tels que Belle de Mai, La Villette et Saint-Mauront dans le nord de la ville. Cependant, le premier arrondissement peut être une option intéressante, car il est situé dans l’hyper-centre de Marseille, à proximité du Vieux-Port et de la Canebière. De plus, il bénéficie d’une bonne desserte par les transports en commun.

Les deuxième et troisième arrondissements sont également des quartiers en développement où le prix de l’immobilier augmente chaque année. Ces quartiers sont proches des zones portuaires, du bord de mer et des quartiers d’affaires et maritimes. Ils sont bien desservis par les transports en commun et offrent de bonnes opportunités d’investissement locatif.

Le dixième arrondissement est un quartier en devenir avec des projets d’extension des lignes de tramway et de métro. Avec l’arrivée de ces nouvelles infrastructures, le quartier devrait se développer davantage. De plus, ce secteur intéresse les étudiants et les jeunes actifs en raison des loyers plus abordables par rapport aux autres arrondissements.

En conclusion, pour investir dans l’immobilier à Marseille, privilégiez le premier arrondissement ainsi que les deuxième, troisième et dixième arrondissements qui offrent de bonnes perspectives de valorisation immobilière.