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Immobilier Et Patrimoine : La meilleure option pour investir ? Une ou plusieurs SCI ?

Tu veux avoir plusieurs biens immobiliers dans une seule et Même société civile immobilière? C'est génial ! Mais la vraie question, c'est Est ce que c'est intéressant? Dans cette vidéo, je vais te Donner les astuces pour que ça le…

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Immobilier : La Meilleure Option Pour Investir Et Se Construire Un Patrimoine Immobilier ? Faut-Il Investir Avec Une Ou Plusieurs SCI Pour Acheter Plusieurs Biens Immobilier ?

Nous avons tous un jour rêvé d’investir dans l’immobilier pour diversifier nos revenus et bâtir un patrimoine solide. Dans cette optique, les Sociétés civiles immobilières (SCI) ont le vent en poupe, car elles offrent plus de perspectives que les locations meublées non professionnelles. Cependant, avant de se lancer dans cette aventure, il est important de réfléchir à l’opportunité de regrouper plusieurs biens immobiliers dans une seule et même SCI. Dans cet article, nous allons vous donner des astuces pour vous aider à prendre une décision éclairée. Nous aborderons les différents aspects tels que la cession, la transmission, la gestion et la fiscalité afin de vous aider à choisir entre une SCI par bien immobilier ou une SCI avec plusieurs biens. Il convient de préciser que chaque situation est unique, et qu’il est préférable de se faire accompagner pour trouver le meilleur montage.

 

Nos Conseils Immobilier Pour Une Création Réussie De Sci Et Ajustements Selon Votre Situation

Tu veux avoir plusieurs biens immobiliers au sein d’une même société civile immobilière ? C’est génial ! Mais la vraie question est : est-ce que c’est intéressant ? Dans cette vidéo, je vais te donner les astuces pour que cela le devienne.

Avoir une ou plusieurs SCI mérite réflexion en matière d’investissement immobilier. Les sociétés civiles immobilières sont à la mode et offrent plus de perspectives que les locations meublées non professionnelles.

Je te rappelle que l’objet social d’une SCI consiste à acquérir des biens immobiliers et à les gérer pour obtenir des revenus, sans aucune notion de plancher ou de plafond.

On appelle ça des revenus locatifs. Oublie l’idée de vouloir faire le marchand de biens immobiliers avec une SCI : elle n’est pas faite pour ça.

Dans une SCI, on achète pour conserver des biens immobiliers et les louer, mais cela ne veut pas dire qu’il est interdit de revendre des appartements de temps à autre.

Mais cela doit être marginal et non préparé lors de l’achat.

Alors, est-ce qu’il y a un intérêt à regrouper plusieurs biens au sein d’une même SCI ? En fait, les deux possibilités se défendent.

Pour départager ces deux options, il faut aborder les aspects de cession, transmission, gestion et fiscalité.

On commence par la revente d’un bien.

La revente d’un bien immobilier possédé par une SCI

Pour revendre un bien immobilier possédé par la SCI, la solution la plus commune est de vendre le bien immobilier par le biais de la SCI.

Dans ce cas, un ou plusieurs biens dans la SCI, aucune différence. Elle cède son bien immobilier, récupère l’argent de la cession. Si ta SCI est à l’impôt sur le revenu, l’éventuelle plus-value sera traitée dans le cadre de l’impôt sur le revenu, catégorie plus-value immobilière.

Dans ce cas, c’est le notaire qui en calcule le montant et retient l’argent. Si la SCI est à l’IS, c’est la SCI qui s’acquitte de son impôt. Pour mémoire, il s’agit de la différence entre le prix de vente et la valeur résiduelle comptable du bien immobilier.

Tu peux aussi revendre des parts de ta SCI plutôt qu’un bien immobilier, mais je te le dis tout de suite, c’est extrêmement rare.

Cela signifie que l’acquéreur reprend à la fois le ou les biens immobiliers, l’éventuelle trésorerie, ainsi que les emprunts et les autres dettes, comme les comptes courants.

C’est compliqué…

Dans le cas d’une transmission de biens immobiliers avec une SCI

Côté transmission, si tu as plusieurs enfants et que tu souhaites transférer tes biens immobiliers, l’utilisation d’une SCI pour la transmission est intéressante. Tu peux même le faire avec des personnes autres que tes enfants, par exemple ton ou ta partenaire non pacsé(e), non marié(e). L’avantage d’une SCI, c’est que tu ne tomberas pas dans le piège de l’indivision. Je t’explique.

Prenons l’exemple d’un patrimoine de deux biens immobiliers qui ne seraient pas mis dans une SCI. Si les enfants héritent des 2 biens immobiliers, ils se retrouvent nécessairement en indivision. Cela signifie que le premier enfant qui souhaite l’arrêt de l’indivision oblige l’autre à acheter sa part ou à céder la totalité des biens immobiliers.

Prenons maintenant l’exemple d’un patrimoine immobilier mis dans une même société civile immobilière qui regroupe les deux biens immobiliers. L’un des enfants ne pourra pas exiger de l’autre la cession des biens immobiliers ou la revente des parts sociales.

On termine par un troisième exemple : 2 biens immobiliers mis dans deux SCI différentes, une pour chaque enfant. Dans ce cas, chaque enfant gérera individuellement sa SCI avec le bien immobilier rattaché. Ici, une SCI par bien ou une SCI pour la totalité du patrimoine : pas de bonne ou de mauvaise réponse. Ta décision doit juste être en accord avec la philosophie de ta vie.

Gestion et fiscalité des SCI avec plusieurs biens immobiliers

On va maintenant aborder les aspects de gestion et de fiscalité. Regrouper plusieurs biens immobiliers génère moins de tracasseries administratives. Avoir une seule SCI t’oblige à tenir une seule comptabilité et à faire une seule assemblée générale annuelle. Par contre, si tu as 10 SCI, tu multiplies par dix le temps et l’argent à les gérer. En bref, le coût de fonctionnement est moins élevé pour une seule société civile immobilière.

Il peut aussi être intéressant fiscalement de n’avoir qu’une seule SCI. C’est d’autant plus vrai si la SCI commence à faire des bénéfices et qu’elle est soumise à l’impôt sur les sociétés. En achetant un autre bien immobilier, tu peux passer en charge les frais de l’agence immobilière, les frais de notaire et commencer à amortir. Cela signifie que l’ensemble de tes charges va venir réduire le produit imposable de ton unique société civile immobilière, donc moins d’impôts à payer.

Par opposition, si tu as plusieurs SCI et que tu peux d’un côté avoir une SCI bénéficiaire et de l’autre une SCI déficitaire sans pouvoir compenser les deux. En résumé, l’option d’avoir une SCI par bien immobilier pourrait l’emporter de justesse. Cela dit, si on prend un peu de recul, on se rend compte que les avantages de chacune de ces options sont assez clairs et dépendent de tes objectifs. Si tu cherches un moyen de protéger ton patrimoine et d’anticiper les questions de succession, opte pour une SCI par bien. En revanche, si tu cherches à optimiser ta fiscalité et les coûts et les temps de gestion, opte pour une SCI avec plusieurs biens immobiliers. Et surtout, n’oublie pas que chaque situation est unique. Le mieux est de te faire accompagner pour trouver le meilleur montage.

Empire Et Patrimoine Immobilier : Une Création Réussie Et Clarifiée D’Une SCI Et Ajustements Au Fil Du Temps

En somme, il est important de bien réfléchir avant de créer une SCI et de prendre en compte tous les aspects juridiques, fiscaux et financiers. Il est également conseillé de se faire accompagner par des professionnels tels qu’un avocat ou un expert-comptable pour bien comprendre les enjeux et les risques liés à la création d’une SCI.

Enfin, garde à l’esprit que les avantages et les inconvénients d’une SCI peuvent évoluer en fonction de l’évolution de ta situation personnelle et professionnelle. Il est donc important de faire régulièrement le point sur ta stratégie patrimoniale et de réajuster ta structure en conséquence si nécessaire.

J’espère que ces conseils t’ont été utiles pour mieux comprendre les enjeux de la création d’une SCI. Si tu as d’autres questions ou besoin d’informations supplémentaires, n’hésite pas à me le faire savoir. Je suis là pour t’aider !

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