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Les astuces fiscales méconnues pour réduire votre facture d’impôts

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Les avantages d’une holding immobilière

Dans cet article, nous allons vous expliquer comment préparer le montage d’une holding immobilière pour votre investissement locatif. Une holding est une société qui détient des actions dans une société d’exploitation, également appelée filiale. Quant à la Société Civile Immobilière (SCI), il s’agit d’un regroupement de personnes qui s’associent pour acheter un bien immobilier dans le but d’en tirer profit.

Pour créer un groupe de sociétés, vous devez d’abord créer une société holding qui détiendra des actions dans la société d’exploitation, c’est-à-dire la filiale. Le choix du statut juridique de votre holding est important, vous pouvez opter pour une SARL, une SAS, une EURL, une SASU ou encore une SC.

Une fois que vous avez choisi le statut de votre holding, nous vous présenterons dans ce dossier les principaux avantages du montage d’une société de holding et d’une SCI immobilière.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les étapes à suivre pour monter votre holding immobilier, continuez à lire cet article.

Le régime d’intégration fiscal dans un montage Holding / SCI


L’intégration fiscale est un système avantageux qui permet de centraliser l’impôt sur les sociétés au niveau de votre holding. Cela signifie que la holding paiera l’impôt pour l’ensemble des sociétés du groupe, en cumulant les dettes et les actifs. Par exemple, si vous avez trois SCI, deux avec des actifs de 30 000€ chacune et une avec un résultat négatif de -40 000€, sans l’avantage de l’intégration fiscale, les deux premières SCI paieraient chacune 4 500€ d’impôt sur les sociétés, soit un total de 9 000€. Cependant, avec l’intégration fiscale, on peut cumuler les résultats de toutes les filles, ce qui donne un résultat cumulé de 0€. Ainsi, la holding ne paiera pas d’impôt. L’intégration fiscale est donc intéressante lorsque certaines sociétés sont bénéficiaires et d’autres ont un résultat négatif, permettant ainsi le cumul de l’imposition.

Convention de trésorerie entre la société Holding et la SCI

Il est possible de réduire vos impôts de manière légale et efficace en utilisant une convention de trésorerie entre votre société mère (holding) et vos filiales (SCI). Par exemple, si vous avez besoin de refaire le sol d’un de vos immeubles et que cela coûte 70 000€, vous pouvez utiliser cette convention pour faire circuler la trésorerie entre les SCI. Ainsi, la SCI Dupont peut prêter de l’argent à la holding et la SCI Durant peut emprunter à la holding. Cette convention est tout à fait possible car il y a un lien capitalistique entre les sociétés. Cela permet de réduire vos impôts de manière stratégique.

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